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    酒店窗帘
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    家居企业争抢长租公寓万亿级市场

      在政策红利和租赁市场利好,长租公寓市场受到各方青睐,不仅许多专注此业务的创业公司获得资本看重,房企、酒店团体、地产中介机构也纷纷入场。如今,多家标杆房企已将长租公寓提升为团体重点生长战略。

      长租公寓强调拎包入住,内部装修自然比普通出租房高峻上,因此就催生了大量装修及家具配套需求。面对庞大且增长迅猛的长租公寓市场,不少家居企业纷纷吹响了进军军号。最近,橙家家居就为碧桂园旗下位于人和地铁站四周的长租公寓品牌——碧家国际社区提供了装修服务。而在3月的广州家具展览会上,也有不少家居企业流露出要争夺相关业务的决心。

      A巨大市场吸引家居企业关注

      橙家此次为碧家国际社区提供了硬装及家具、家电、窗帘等设施的配置,除了床上用品以外,室内的各项产物基本配齐,到达拎包入住的需求。

      这种业务的商机有多大?橙家战略业务事业部副总经理钟志勇介绍,该项目共520套单元,产物涵盖一房至三房一厅单元,每间卧室的装修软装业务单值约4万-5万元。简陋估算,光是这520套长租公寓就有1000多间卧室,总值可达千万元甚至更高。

      此数字只是冰山一角。据碧桂园团体的计划,他们在三年内将推出100万套长租公寓,即便每套单元的装修和软装配置金额仅需5万元,但加起来却有500亿元的总业务量。

      其实,像碧桂园这样的企业现在另有许多。万科早在2016年就将长租公寓加入“泊寓计划”,去年越发速规模扩张;龙湖更提升到团体战略生长层面,建设“冠寓”运营公司;绿地也将长租公寓纳入公司生长战略。

      据克而瑞研究中心的资料显示,目前,全国综合排名TOP30的房企中,基本都通过差异方式染指该领域。链家研究院此前宣布的陈诉显示,2020年和2025年,我国房产租赁市场规模将划分到达1.6万亿元和2.9万亿元,2030年预计会凌驾4万亿元。由此而衍生的装修和产物配置业务可以用“庞大”二字来形容。

      B各出奇谋争夺长租市场

      面对巨大的市场总量,如何争夺其中份额?钟志勇说,作为碧桂园团体旗下的子公司,橙家与碧家国际社区的相助确实有先天优势,“不外,未来我们不光要接团体的相关业务,还要接其他企业的业务,目前,我们已经和如家、爱上租、魔方等进入长租公寓市场的企业有了较深入的接触,在做好现有业务的前提下,我们未来将承接更多的外来业务。”

      “究竟我们能依靠碧桂园这棵大树,有较大的采购量, 窗帘书,供应商愿意以更低的价钱将产物卖给我们,与许多中小型企业比力,我们在成本上的竞争优势”。

      索菲亚家居也体现出对长租公寓业务的关注。其营销中心副总经理高玉坤体现:“这是一个全新领域,我们正在探索,也在高度关注。”据介绍,该公司已建设专门的子公司以应对来自房地产企业的大宗整装业务。

      一直以来,索菲亚都很是重视与房地产企业的结盟,据了解,该公司与恒大在河南省合资建设企业,和保利、碧桂园等知名房企也实现了战略相助关系,加上索菲亚的品牌知名度也是一个不错的标签,可以帮房企吸引租客,“这对我们未来进入长租公寓市场应该很有优势”。

      做制品家具的企业也在积极争夺这项业务。刚进入海内市场不久的创喜邦盛,近期推出了一系列橡胶木家具,“我们的产物都是小尺寸、模块化,可以任意叠放和组合,适合种种空间使用,方便小面积公寓的空间获得充实利用”。

      另一家具品牌——三房两厅今年也推出了一系列产物,其设计师说,他们的目标客户就是长租公寓。“因为公寓开间普遍不大,我们多款产物都是很薄的,切合小空间的使用需求。而且,许多产物都可以变身。好比大茶几可以酿成不怎么占空间的小边柜;餐桌折起来就像书柜……”

      C结算速度慢 是目前生长瓶颈

      虽然有众多家居企业体现要积极进军长租公寓市场,但也有不少企业深表疑虑。一家在业内属中等规模的企业卖力人说,他们暂时不想碰长租公寓这一市场。“以前接工程单接怕了。开发商拼命压价,原来就没几多利润,本想薄利多销接下,,但结算却拖足三年,如果不是看在多年友爱的分上,供应商肯让我分期付款,我的公司早就被拖垮了。”

      据了解,帮房地产企业做工程,能够在一年内结算的已算幸运,拖三年才结算并不少见,甚至有的企业因为种种理由被拖五年,因此而被拖垮的并不稀有。