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    卧室窗帘
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    2017楼市最严调控年 恒大等主流房企业绩继续冲高

      2017年3月之后,全国各地密集出台了一系列楼市调控政策,堪称史上最严。即便如此,,从近期密集宣布的房地产商2017年年报来看,绝大多数主流房企业绩照旧迎来了显著增长。

      恒大以前做规模第一,现在要做利润王”

      ——主流房企业绩继续冲高

      有数据显示,截至目前,已有40余家上市房企宣布了年报。从已经宣布财报的企业看,超八成的公司实现了营收和净利润同比增长。

      从整体业绩情况来看,恒大、万科和碧桂园2017年营收划分为3110亿元、2429亿元和2269亿元,同比增长 47.1%、1.01%、48.2%;归属于上市公司股东的净利润依次为274.3亿元、280.5亿元、260.6亿元,同比增长378.93%、33.4%、126.3%。

      不少房企在年报中将利润大幅增长归因于销售额的大增。

      从销售额看,以碧桂园、万科、恒大为代表的龙头房企销售额突破5000亿元大关,依次为5508亿元、5299亿元和5010亿元,远超第二梯队。

      销售额暂列第四、第五位的融创和保利地产(600048,股吧)销售额划分为3620.1亿元和 3092.27亿元。销售额凌驾2000亿元(不足3000亿元)的企业有两家,划分为绿地控股(600606,股吧)(2901亿元)和中外洋(2320.69亿元)。据不完全统计,2017年销售额超千亿元的房企已到达17家。

      作为行业风向标,万科、恒大、融创等龙头房企在业绩体现抢眼的同时,也纷纷提前结构企业转型。

      “以前恒大做规模第一的房企,现在要做利润王。”3月26日,在业绩宣布会上,恒大董事局主席许家印体现。“到2020年,恒概略实现总资产3万亿元,年销售规模8000亿元,年利税1500亿元,且欠债率下降到同行中低水平。”许家印还透露,从2018年开始,恒概略在战略上积极探索高科技工业。“好比航天、人工智能、生命科学、干细胞、互联网等高科技领域。”

      3月27日,万科董事会主席郁亮宣布了自2017年从王石手中接管万科后的第一张结果单。郁亮在宣布会中强调,中国房价单边快速上涨时代已经结束。“如果房地产企业照旧有地就买、不看价钱,那之前怎么赚的钱,之后就会怎么还回去。”郁亮体现,行业进入新时代,要离别旧思维,到了必须要做出改变的时候了。

      50家房企去年拿地面积增长81.4%

      ——土地储蓄继续扩张,拿地重心下沉

      在恒大业绩宣布会上,许家印预言,到2020年房地产商三甲的销售额门槛将是8000亿至9000亿元;前十位的门槛则为5000亿元。

      房地产行业集中度进一步提高已经成为共识,多数企业规模诉求日趋强烈。在这种态势下,去年房企整体拿地再创新高。中国指数研究院统计显示,50家房企2017年招拍挂拿地总金额高达2.24万亿元,同比增长74.4%;拿地面积37546.7万平方米,同比增长81.4%。

      此前,在接受《中国经济周刊》记者采访时,优客工厂首创人毛大庆体现,土地仍然是开发企业重要的生产资料,但是纯粹依靠土地生长的模式已经到底。在他看来,未来两年房地产企业集中度将进一步增加,开发商数量淘汰,但不会离别土地开发模式。

      《中国经济周刊》记者统计发现,2017年碧桂园的拿地热情十分高涨,新增土地投资4794.5亿元,新获取土地预期修建面积为1.4亿平方米,划分同比增长170.1%和61.2%。截至2017年末,碧桂园已签约或已摘牌的土地储蓄2.8亿平方米,另有潜在的土地储蓄约1.42亿平方米。

      恒大也在积极补仓。其年报数据显示,2017年全年恒大新购土地储蓄226幅,并就现有39个项目进一步购置周边土地,全年新购土地储蓄修建面积1.26亿平方米。截至2017年12月31日,中国恒大总土地储蓄项目个数766个,漫衍于中国228个都市,总计划修建面积3.12亿平方米。

      就拿地战略而言,房企在连续深耕一二线都市的同时,显示出拓展具有时机的三四线都市的特征。粤港澳大湾区、长三角都市群、京津冀以及中部都市群和经济圈成为房企结构重地。

      以碧桂园为例,2017年,碧桂园新增881块土地,按面积盘算,位于一二线都市与位于三四线都市的比重为31:69。对于未来的战略结构,碧桂园体现,随着国家分级调控出台,房地产市场分化加剧,碧桂园继续发挥项目均衡结构的优势,重点深耕三四线都市。

      3月23日,保利地产通告显示,2018年1—2月保利地产新增19个项目,新进入河南许昌(楼盘)和山东德州(楼盘)。保利地产相关卖力人介绍,目前该公司在内地结构的都市增加到94个左右,大部门新增的都市在华东区域,今年则会注意在京津冀的都市下沉。对都市的选择,保利主要看中人口大市和经济强劲的都市。

      碧桂园、万科资产欠债率已超80%

      ——降欠债成要害词

      从主流房企宣布的2018年销售目标来看,“不进则退”似乎成为一种共识。