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    复式“挑空面积”受限

      广州容积率指标盘算出新规

      广州市国规委官方网站宣布的《广州市计划治理容积率指标盘算措施》,已于12月1日起开始正式施行,新规有效期为五年。

      凭据新规,套内修建面积凌驾144平方米的复式住宅, 怎样看宅兆风水,其客厅、起居室挑空部门层高在6米以内的,水平投影面积不大于套内各层平均水平投影面积30%且不大于50平方米的,按1.5倍盘算容积率修建面积,超出部门按2倍盘算容积率修建面积;当其客厅、起居室挑空部门层高峻于6米时,超出部门将以每2.2米为单元累进增加1倍盘算容积率指标;如果套内修建面积不凌驾144平方米的住宅,层高在3.6~5.8米之间,按该层水平投影面积的2倍折算盘算容积率修建面积;如果层高凌驾5.8米, 浙江柯桥窗帘批发厂家,按该层水平投影面积的3倍折算盘算容积率修建面积。

      新旧盘算措施体现在以下几点,一是套内修建面积凌驾144平方米的复式住宅,在“面积增值”上最多只能获得25平方米的“附加值”,希望通过“中空”实现“高溢价”的空间将受到大大压缩;二是套内修建面积不凌驾144平方米的住宅,不再有通过“中空”实现“面积增值”的可能性。

      近年来,复式产物很是受市场接待,尤其是面积在100平方米左右的复式四房单元,总面积小,但使用空间多。业内人士体现,这种设计多是利用挑空部门来“偷面积”,报建6米高的半敞开空间,然后按3米一分为二,再对半敞开空间进行室内化,由于中空部门不盘算入修建面积,就可将单层的单元变为两层的复式单元实现面积增值。由于使用率远高于一般平层单元,所以受到市场青睐,成为主打营销卖点,其售价往往也比普通平层单元横跨不少,单元面积利润率显然更高。新规执行后,再设计上述这类复式单元就将盘算修建面积,不光没有了“偷面积”的效果,反而增加了修建成本,所以未来新的项目再接纳这种设计可能得不偿失。因此,不少业内人士都认为,目前市场在售的复式产物或今后成为绝版。

      虽然新规令复式设计“偷面积”时机不再,但关于阳台进深的控制条件却有所放松。凭据新规,住宅修建的半开敞空间进深不大于2.4米,且半开敞空间水平投影面积之和不凌驾住宅套内(含半开敞空间水平投影面积)修建面积15%的,按其投影面积一半盘算容积率修建面积;进深或比例超出划定的,按其水平投影面积盘算容积率修建面积。进深或比例超出划定的,按其实际水平投影面积盘算容积率修建面积。相比以往要求不大于2.1米的要求有所放松。

      据广州市国规委向媒体介绍,在新规宣布实施前已取得设计条件且仍然有效的,其建设工程计划许可、计划验收仍按设计条件核发时的容积率指标盘算划定执行,这对于现存和已获批的复式项目是利好消息。

      (喃喃)